家屋の評価額についてはまだ疑問があります。

・再建築価格ですが、評価対象の家屋と同一のものを新築するとした場合に必要とされる建築費ですが、

家屋と同一ものを建てる場合の大前提の家屋のデータは何が根拠にされているのでしょうか?

　・経年減点補正率の減点で、家屋の評価額は年々下り続けるのではないでしょうか?

年々紫外線は強くなり、地震が起きれば家屋に与えるダメージは蓄積されると思います、損耗って一定ではないですよね?

どうゆうデータの元に算出されているのでしょうか?

・人為的な損耗以外は経年による損耗ではないのでしょうか?

雨漏りで天井カビ生えるのは損耗にならないの?

詳しい方話聞きたいです。